skip to main |
skip to sidebar
Ocak ayının son haftasına girerken 4 banka konut kredisi faiz oranlarını düşürdü. KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre Albarakatürk, Finansbank, Bank Asya ve Tekstilbankkonut kredisi faiz oranlarında değişen vadelerde indirime gitti. 2013 yılındakonut kredisi pazar payını arttırmayı hedefleyen katılım bankaları ,Ocak ayı içinde konut kredisi faiz oranlarında en fazla indirim yapan bankalar arasında yer aldı.En son Aralık ayı başında konut kredisi faiz oranlarını değiştiren Finansbank yaptığı 0.01-0.08 puan aralığındaki indirimle oranlarını 120 ay vadede % 0.85 ‘ten % 0.82’ye, 48 ay vadede % 0.89’dan % 0.81’e düşürürken, 60 ay vadedeki oranında değişiklik yapmadığını duyurdu.Albaratürk Faiz Oranları İndirimde İlk Sırada4 banka içinde kredi oranlarını en fazla düşüren banka ise Albaratürk oldu. Albaratürk yaptığı 0.15-0.18 puanlık indirimle 1-120 ay vade aralığındaki konut kredisi faiz oranını % 1.05' ten, % 0.87’ye düşürdü. Konut kredisi hesaplaması yapıldığında bankanın yaptığı indirimle 100 bin TL 10 yıl vadeli konut kredisinin aylık taksiti 124 TL düştü.Tekstilbank' da Kasım ayında 2 kez değiştirdiği kredi faiz oranlarını 60 ay vadede % 0.89, 120 ay vadede ise % 0.97 olarak belirledi.Bank Asya konut kredisi oranlarını 0.11-0.15 puan aralığında düşürdüğünü açıklayarak, 60 ay vadede oranlarını % 0.88, 120 ay vadede ise % 0.90 olarak belirledi.En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Kredi kullanım potansiyeli ve yüzdelik dilimde lokomitif konumda bulunan konut kredileri 2013 yılına, refinansman talepleriyle girdi.Kredi faiz oranlarındaki düşüş bankalararası rekabeti de hızlandırdı. Kredisi yapılandırmak için kendi bankası ile anlaşamayan tüketici, başka bir bankaya kredisini transfer edebiliyor. Kredi notu yüksek, ödemelerde aksama yaşatmayan ideal müşteriyi kaybetmek istemeyen banka müşterisi ile anlaşma yoluna gitmeyi tercih ediyor. Faiz oranı yanında sunulan dosya masrafında indirim, hayat sigortasının devamlılığı, ekspertiz ücretinin alınmaması gibi cazip tekliflerle tüketicisini bankasında kalmaya ikna etmeye çalışan banka, bir yandan maliyet hesabı yaparken diğer yandan da piyasa koşullarındaki rekabete ayak uydurmaya çalışıyor.En uygun konut kredisi tekliflerini değerlendirebilmek ve yeniden yapılandırmanın karlı bir işlem olup olmadığını anlamak için tüketici, refinansman kredi hesaplama aracı ile koşullarını değerlendirmeye çalışıyor. KrediPazari.com tarafından verilen bilgilere göre tüketici, aşağıda belirtilen 5 ana kriter üzerinde değerlendirme yaparak refinansmana karar veriyor ya da kararını bir süre daha faiz oranlarının düşmesini bekleyerek erteliyor.-Faiz oranı-Masraf-Kalan ana para-Kalan vade-Ödenecek faizİlk bakışta faiz oranındaki düşüş yeniden yapılandırmayı cazip kılsa da, tüketicinin karar verme noktasında detaylı bir araştırma yapması gerekiyor. Yeniden yapılandırmada mevcut kredi kapatılarak yeni bir kredi açılıyor ve tüketiciden kredi kullandırım masrafları talep ediliyor. Masrafların yanında kalan ana para tutarı, vade ve ödenecek faiz kriterlerinin de hesaba katılarak yeniden yapılandırmaya karar verilmesi gerekiyor.Refinansmanda Neler Yapılabiliyor? 1. Düşük faiz oranından yararlanılarak aylık taksit tutarları düşürülebiliyor.2. Kredi vadesi arttırılarak gelire göre uygun taksit seçeneği belirlenebiliyor.3. Kredi vadesini azaltılarak toplamda ödenecek faiz yükü azaltılabiliyor.Yeniden yapılandırmaya karar verme noktasında bankanın alacağı %2 erken kapatma cezasının da alınacak masraflara eklenmesi gerekiyor. Kanunen maksimum %2 oranı ile sınırlandırılan erken ödeme cezası uygulamada, kredi sözleşmesinin iptal edildiği ve bankanın alacağı faizden mahrum bırakıldığı iddiası ile tüketiciden alınıyor. Banka ile kredi alım esnasında kredi sözleşmesi yapan tüketici, vade boyunca belirlenen faiz oranı üzerinden bankaya faiz ödemeyi peşinen kabul ediyor. Yeniden yapılandırma gündeme geldiğinde ise bu anlaşma tüketici tarafından bozulduğu için banka %2 erken ödeme farkını tüketiciden talep etme hakkında sahip oluyor. Sadece değişken faiz oranlı konut kredilerinin erken kapatılması durumunda erken ödeme cezası alınmıyor.Konut kredileri için geçerli olan bu uygulama tüketici kredilerinde tersine işliyor.İhtiyaç kredisialan ve borcunu vadesinden once kapatan tüketici peşin ödeme yaptığı için bankadan faiz indirim talep edebiliyor.En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Geçtiğimiz günlerde Ali Babacan'ın katıldığı bir törenle Bankalar Birliği kontrolündeki risk merkezi kamuoyuna tanıtıldı.Bundan böyle bu merkez, kişilerin izni olmak kaydıyla kişinin kredi bilgilerini, çek, senet ödeme durumlarını, yani kısacası risk raporunu üçüncü kişilerle paylaşabilecek. Böylece iş yaptığınız kişilerin kredibilitesi hakkında bir değerlendirme ve istihbarat yapma şansınız olacak. Bu sistem sayesinde çek senet piyasasındaki tahsilat risklerinin düşürülmesi hedefleniyor. Sistem aynı zamanda konut kredisi kullanacak olanlar açısından da önem taşıyor, zira Türkiye Bankalar Birliği’nin kontrolündeki risk merkezinde bankalardan kredi kullanan müşterilerin borçlarını zamanında ödeme durumlarına göre risk puanlaması yapılıyor. Böylece bankaların kredi kullanan ve zamanında geri ödemesini yapan sadık müşterileri için daha uygun oran ve koşullardan kredi kullandırabilmesine imkan tanınmış olacak. Sistemin oturmasıyla halen yurtdışında uygulanmakta olan her bir müşterinin şahsi risk durumuna göre kredi faizi önerilmesi uygulamasına Türkiye'de de geçilmiş olacak. Bu şekilde borcuna sadık müşterilerin risk puanı daha düşük olacağından bankalardan daha uygun koşullarla kredi kullanmaları mümkün olacak, hatta bankalar kendi aralarında bu tip müşterileri kapmak için yarışacaklar.Diğer yandan risk puanı yüksek müşterilere ise daha yüksek kredi oranları uygulanacak. Hatırlarsanız Amerika’da başlayan ekonomik krizin tetikleyicisi “sub-prime” adı verilen bu riskli müşterilere verilen yüksek faizli kredilerin geri ödenmesinde ortaya çıkan sıkıntılar olmuştu. Gayrimenkul piyasasında fiyatlar yükseldiği sürece kredinin teminatını oluşturan gayrimenkulün değeri yükseldiğinden bireyleri giderek daha fazla boçlanmaya ve risk almaya iten bu sistem, piyasanın durağanlaşmasıyla kredi alanları ödemelerini yapamaz bir hale getirmiş ve teminat değerleri düşen bankaları ilk alım değerlerinin bile altına düşmüş bir sürü icra uygulanmış gayrimenkulle başbaşa bırakmıştı. Ellerindeki çok sayıda gayrimenkulden kurtulmak isteyen bankaların düşük fiyatlarla bunları satmaya çalışmaları ise piyasanın çökmesindeki ana etken olmuştu.Kişiye özel faiz uygulaması Türkiye’de Mortgage kredilerine geçişin de ilk adımı sayılabilir. Halihazırda bankaların verdiği konut kredileri ipotek kredisi değil bir tür tüketici kredisi sayılmaktadır, zira standardize edilmiş değildirler ve menkul kıymetleştirilmiyorlar. Önümüzdeki dönemde borcuna sadık olan ve kredi notu yüksek olan müşterilerin daha avantajlı oranlardan banka kredisi kullanabildikleri için yatırımlarından daha karlı çıkabilecekleri bir dönem olacaktır. Bundan sonra bankaların verdikleri konut kredilerini standardize ederek menkul kıymetleştirmeleri ve ikincil piyasalarda satmaları beklenebilir. Bu şekilde kredi maliyetleri ileride daha fazla düşebilecek ve bankaların açtıkları konut kredilerinin vadesini beklemeleri gerekmeyeceği için kredi hacmi de genişleyebilecektir. Dolayısıyla bu hamle Merkez Bankası ve Hazine gibi birimleri de ilgilendirmektedir, zira ikinci piyasalarda satılan konut kredileri ile kredi hacmini yükseltmek bir anlamda kaydi para yaratmak demektir ve ekonomik politikalara ciddi etkileri olacaktır.Yeni sistem aynı zamanda daha riskli müşterilere çok daha yüksek oranlardan borç verilmesi suretiyle bankaların daha fazla kar elde etmesine imkan tanıyacaktır. Yatırımcılar ise yüksek borçlanma yoluyla gayrimenkul işlemlerindeki karlarını arttırmaya çalışabilecektir. Bu nedenle bankaları denetleyen düzenleyici otoritenin bankaların aşırı kar hırsına kurban olarak Amerika’daki gibi bu riskli kredilere yüklenmelerini önlemesi gerekecektir. Merkez Bankası ise işin parasal genişleme tarafını kontrol etmelidir. Aksi halde kolaylıkla yaşanacak bir ekonomik çalkantıyı takiben yüksek riskli kredilerin geri ödemesinde zora düşülmesi ve bankaların bu kredileri batırması mümkün olabilir. Bu durum gayrimenkul piyasasında konut fiyatlarında çöküşlere neden olabilir. Türkiyede bugüne kadar ekonomik krizlerde konut fiyatlarının düşmemesinin temel nedeni borçluluk oranlarının düşük olmasıydı, halbuki bu oran giderek artmakta ve yüksek faizli işlemlere izin verilmesiyle risk düzeyi de yeni bir boyuta taşınmaktadır. Dolayısıyla artık gayrimenkulün değeri sürekli yükselen bir korunma aracı olduğu dönemlerin sonuna gelmiş bulunuyoruz. Görünen o ki konut piyasında yavaş yavaş yeni bir sisteme geçilmektedir. Bundan sonra gelişmiş ülkelerde yaşanan deneyimleri dikkatle incelemeli ve aynı hataları yapmamak için bunlardan ders almalıyız.Hürriyet EmlakEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Yeni düzenleme ile ticari kredilerde eş rızası aranmayacak ancak konut ve otomobil gibibireysel kredilerde aranmaya devam edilecek.Banka kredilerinde aranan eş rızası kriteri için yapılan yeni düzenlemeye göre ticari kredilerde eş rızası uygulaması kaldırılacak, otomobil ve konut kredileri gibi bireysel kredilerde uygulanmaya devam edecek.Borçlar Kanunu’nun, 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesi ile birlikte ortaya çıkan, banka kredilerinde ‘eş rızası’ aranmasına ilişkin hüküm, ‘kısmen’ kaldırılıyor. Ticari nitelikteki beş kalemde kullanılan banka kredilerinde eş rızası aranmazken, konut kredileri ve ihtiyaç kredilerigibi kredilerde eş rızası aranmaya devam edilecek. Çalışmaları süren yeni düzenlemeye göre, Borçlar Kanunu’nda yapılacak tek maddelik değişiklikle banka kredileri ticari ve ticari olmayan krediler olarak ikiye ayrılacak. Ticari kredilerde eş rızası aranmayacak. Eş rızası aranmayacakkrediler, şirket ortaklarının kullandığı yatırım, işletme kredilerinden oluşacak. Ayrıca, tarım, hayvancılık, esnaf ve KOBİkredilerinde de eş rızası aranmayacak. Yine bir şirketin ortakları, şirket üzerine kullandıkları kredilerde, eşlerinin rızasını almak zorunda kalmayacaklar.Aile Birliğine Katkı SağlayacakKadınlardan gelen talepler üzerine, özellikle bireysel kredilerde eş rızasının aranmasına devam edilmesi kararlaştırıldı. Aile birliğinin oluşmasına katkı sağlayan, konut, araç, ihtiyaç kredilerinde eşlerin rızası aranacak. Bir aile reisi, eşinin rızası olmadan otomobil veya konut kredisi kullanamayacak. Ya da arkadaşı için kefil olamayacak. Özellikle ortak kullanılan gayrimenkullerin alımında veya ortak harcamalarda kullanılan kredilerde, eşlerin mutlaka rızaları aranacak. Borçlar Kanunu’nda eş rızasını kaldıran düzenlemenin kaçak akaryakıt ile mücadele yasa tasarısının TBMM’de görüşmeleri sırasında, tasarı metnine eklenmesi planlanıyor.Eşi Arkadaşına Kefil Olan Ev Hanımının SitemiEş rızasını destekleyenlerden ev hanımı Arife Sağlam, hikayesini şöyle anlattı: “Eşim ayakkabıcılık yapan esnaf arkadaşını kurtarmak için kredi çekmesine yardımcı oldu. Evimizi de teminat gösterdi. Çekilen krediyle arkadaşı, bütün borçlarını temizledi. Ancak önce borçlarını aksatmaya sonra da ödememeye başladı. Neticede iflas gösterdi. Tabii olan bize oldu. Ev gitti. Şu an boşanma davamız sürüyor. Benim gibi çok örnek var. Başka ailelerin mağdur olmaması için eş rıza şartı, taviz verilmeden devam etmelidir.”EmlakcıdanEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Merkez Bankası Başkanı Başçı soruları yanıtladı. Özellikle kredi derecelendirme kuruluşlarına yönelik değerlendirmesi dikkat çektiMerkez Bankası’nda düzenlediği basın toplantısında yılın ilk Enflasyon Raporu’nu açıklayan Başçı, toplantının ardından basın mensuplarıyla bir süre sohbet etti.Türk bankacılık sektöründe sermaye yeterlik rasyosunun riskleri minimize edecek derecede yüksek olduğuna dikkati çeken Başçı, bankaların yüzde 16-17 civarında sermaye yeterlik rasyoları bulunduğunu, ayrıca yüzde 7,6 civarında da ortalama kaldıraç rasyoları bulunduğunu söyledi.Bir gazetecinin, ”Reel efektif döviz kurlarında ilave değerleme görülürse politika faizlerinde de gözden geçirme söz konusu olabilir mi-” şeklindeki sorusu üzerine Başçı, faiz koridorunda ve/veya politika faiz oranlarında gerekirse ölçülü indirimlerin gündeme gelebileceğini, reel efektif döviz kurları haddinden fazla değer kazanırsa, hangi politikanın uygulanacağına Para Politikası Kurulu’nun karar vereceğini kaydetti.24 ay sonrasının enflasyon beklentilerinin yüzde 6′nın altına düştüğüne işaret eden Başçı, bunun da yüzde 5′te istikrar kazanmasını arzu ettiklerini dile getirdi. ”Cari açığı yüzde 5′e indirebilir miyiz- Gayet mümkün görünüyor” diyen Başçı, TÜİK’in bugünkü hesaplama yöntemiyle cari açığın yüzde 6′ya yakın bir yerde olacağını ve 2013 yılı sonunda da cari açıkta yüzde 5′li rakamları görme ihtimali bulunduğunu vurguladı.Başçı, ”Bu Orta Vadeli Program’da öngörülenden daha iyi bir performans. Dolayısıyla bu (cari açık) daha az tartışılan bir konu olacaktır kademeli olarak. Odak bundan sonra enflasyon üzerinde olacaktır” dedi.Moody’s'in DeğerlendirmeleriGazetecilerin, Moody’s'in dün Türkiye ile ilgili düzenlediği telekonferansa ilişkin olarak ”Moody’s'in eleştirilerine katılıyor musunuz-” şeklindeki soruları üzerine Başçı, ”Bir şey demiyorum, bir şey demedikçe önemi azalacak, göreceksiniz. Çünkü cevap verirsem önemi daha da artmış gibi olacak, cevap vermezsek önemi azalır” yanıtını verdi.Başçı, ülke görünümleri için tek tek analizlere bakmaya gerek olmadığını, sermaye akımlarına bakmanın yeterli olduğunu vurguladı.Türkiye’nin 2012 yılı cari açığının yüzde 6,6 hedefinin altında kalacağını tahmin ettiğini belirten Başçı, 2013 sonu cari açığının da yüzde 5′e yaklaşma ihtimali bulunduğunu bildirdi.Büyüme ile enflasyon arasındaki orantıya dikkati çeken Başçı, ”Enflasyon engelini kaldırdığınız zaman büyüme kendiliğinden oluyor. Enflasyon büyümenin önünde bir engel. Biz enflasyonu ne kadar düşürürsek büyüme de kendiliğinden olur” diye konuştu.Başçı, Türkiye yüzde 5 büyürse dünyanın en hızlı büyüyen ülkeleri arasında olacağını, yüzde 4 büyüme ile de yine dünyanın önde gelen ülkeleri arasında olacağını vurguladı. Dünyanın şu anda düşük büyüme dönemine girdiğini, böyle bir dönemde yüzde 5 gibi bir büyümenin çok önemli olduğunu ve bunun değerinin bilinmesi gerektiğini dile getiren Başçı, ”Artı büyüme şu anda dünyada çok önemli. Bence Türkiye bu yıl da büyümesiyle dünyadaki ilk 5 ülke arasına girecek” dedi.Başçı, yıllık ortalama yüzde 5 büyüme ile Türkiye’nin 2023 hedefine rahatlıkla varacağını da sözlerine ekledi.BorsartiEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Maliye Bakanı Ersin Tatar, TC İş Bankası Lefkoşa Şube Müdürü Selami Kaçamak ile görüştü, sektördeki gelişmeler ele alındı.Maliye Bakanı Ersin Tatar, “Türkiye’nin öncü bankalarından biri olan İş Bankası’nın ülkemizde verdiği kredi miktarları ciddi artış göstermiştir. 4 yıl önce 40 Milyon TL olan kredi miktarının bugün 750 Milyon TL’ye ulaştığını öğrendim. Piyasalara güven ve dolayısıyla kredi hacmindeki gelişme diğer bankaların da ayni şekilde portföylerini geliştirmeleri ülke ekonomisine ivme kazandıracaktır diye düşünüyorum” dediTürkiye Cumhuriyeti İş Bankası Lefkoşa Şubesi Müdürü Selami Kaçamak ve yardımcısı Bülent Efekan ile bugün bakanlıkta bir araya gelen Maliye Bakanı Ersin Tatar, sektördeki gelişmeler hakkında banka yetkilileriyle sohbet etti. Özelde TC İş Bankası’nın ülkemizdeki faaliyetlerinin ve yatırımlarının, genelde ise bankacılık sektöründeki gelişmelerin değerlendirildiği görüşmede faiz oranlarının düşmesi de dile getirildi.İş Bankası Lefkoşa Şube Müdürü Selami Kaçamak, KKTC’de son 5 yılda İş Bankası’nın verdiği kredi miktarının 40 Milyon TL’den 750 Milyon TL’ye çıktığını ve bankanın KKTC’deki kredi faiz oranlarının da sürekli düşme eğiliminde olduğunu ifade etmesini memnuniyetle karşılayan bakan Tatar şöyle konuştu:Tatar: Mali disiplin yönetimi sektöre güven getirmiştir“KKTC’de özellikle kendi dönemlerinde başarı ile yürütülen bütçe disiplini, mali disiplin ve Türkiye ile imzalanan ekonomik iş birliği protokolünün getirileri bankalar tarafından da gözlemlenmekte ve piyasaya kredi verme imkanı yaratılmaktadır.Yatırımlar, stratejik ekonomik hamleler, reel sektör yatırımları, bankaların KKTC piyasasına kaynak aktarmayı da beraberinde getirmiştir. Bu bağlamda mutluluk vericidir ki sadece İş Bankası’nın son 5 yılda ülkemizde verdiği kredi 750 Milyon TL’ye ulaşmıştır. Tüketicilere ve işletmelere yönelik verilen kredilerin 5 ile 10 yıl arası vadelerle verilmesi de ayrı bir olanaktır.Reel ekonominin sürdürülebilir bir yapıya gelmesi için faiz oranlarının düşmesi de önemlidir ve memnuniyet vericidir. Piyasalara güven ve dolayısıyla kredi hacmindeki gelişme diğer bankaların da ayni şekilde portföylerini geliştirmeleri ülke ekonomisine ivme kazandıracaktır diye düşünüyorum.”Kıbrıs PostasıEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
SON yıllarda Kastamonu genelinde büyük bir gelişim gösteren konut sektörü, alıcıların da rağbetiyle atılımına devam ediyor. İnsanların genelde orta gelir seviyesinde olduğu Kastamonu’da ev sahibi olmak isteyen vatandaşların imdadına da bankaların verdiği konut kredileri koşuyor. Bu kapsamda ING Bank Kastamonu Şube Müdürü Mustafa Ertürk, gazetemize genel bir değerlendirmede bulundu. Ertürk, genel itibari ile bakıldığında konut kredilerindeki faiz oranlarının düşüşe geçtiğini belirtirken, dip rakamlardan verildiğini sözlerine ekledi. Yaşanan kış mevsimi ve soğuk hava şartlarının konut kredisi taleplerini etkilemediğinin de altını çizen Mustafa Ertürk, konut kredilerindeki ödeme zamanlarının 12 aydan 120 aya kadar zaman aralıkları arasında değiştiğine değindi.ING Bank Şube Müdürü Ertürk, 75 bin ve 100 bin TL’lik kredilere talebin daha fazla olduğuna dikkat çekerek, bu anlamda bakıldığında konut sektöründe Kastamonu’da imar adına projeleri olanlara, Kastamonu vatandaşlarının alım gücüne oranla konut yapılması gerektiğine işaret etti. Bu oranların da 75 bin ve 100 bin TL arasında olduğunu vurgulayan Ertürk; “Bu oranlardaki satışlarda sıkıntı olmaz. Çekilen krediler, bankamızın konut kredisi taleplerine baktığımızda, fazla miktarda ve rahat ödenebilecek durumda. Yüksek rakamlar ciddi anlamda vatandaşları zorluyor” dedi.Mustafa Ertürk, konut alıcılarının gerçek anlamda kendilerine göre hesaplamalarla bankaya geldiğini, konut kredileri kapsamında evlerini ipotek ettirdikleri için temkinli davrandıklarını ve bu anlamda kendilerine göre belirtilen oranlar arasında bir rakam belirlediklerini sözlerine ekledi. Her geçen gün sayıları artan ve Kastamonu’ya yeni bir yüz kazandıran konutlara karşın, kredi taleplerinin de fazla olduğuna değinen Ertürk, bu taleplerin yüzde 30’unun Kastamonu dışından olduğuna da dikkat çekti. Yaşama amaçlı alınan konutlarda bu oranın yüksek olduğunu sözlerine ekleyen Mustafa Ertürk; “Yapılan projeler ve kentsel dönüşüm ile ilgili şehrimizde gidilecek daha çok yol olduğunu düşünüyorum” dedi.Doğru Söz GazetesiEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
1- Faizsiz konut kredisinden aldıgımız veya yaptıgımız eve ipotek konuluyor mu?
Yanıt: Faizsiz konut kredisi ile almış olduğunuz eve banka tarafından ipotek konulmaktadır. 2- İpotek konulmuş bir daire için faizsiz konut kredisi kullanabilir miyiz?
Yanıt: Maalesef üzerinde ipotek olan bir daire için faizsiz konut kredisi kullanılamamaktadır.3- Kore gazisi eşi konut faizsiz konut kredisinden yararlanabilir mi?
Yanıt: mevcut mevzuata göre “16/06/1985 tarih ve 3233 sayılı “04/07/1934 tarih ve 2559 sayılı Polis Vazife ve Selahiyet Kanunu’nun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkında Kanun”, 12/04/1991 tarih ve 3713 sayılı “Terörle Mücadele Kanunu” ile 10/05/1990 tarih ve 3645 sayılı “2985 sayılı Toplu Konut Kanunu’na Bir Ek Madde ile Bir Geçici Madde Eklenmesine Dair Kanun” kapsamına giren, şehit olan veya hayatını kaybedenlerin aileleri ile malul olanlar yahut bunların ailelerine Toplu Konut Fonu’ndan açılacak faizsiz konut kredisi imkanından yararlanabilmektedir. Dolayısı ile maalesef kore Gazilerine şu an için bu imkan tanınmamaktadır.4- Kooperatiften ev aldığımda faizsiz konut kredisi nasıl ödeniyor?
Yanıt: faizsiz konut kredisi uygulama yönetmeliğinde Konut İnşaatlarının Seviyesini Belirlemede ve Hakediş Düzenlemede Esas Alınacak Puanlama Tablosu dikkate alınmak sureti ile Bankaca inşaat seviyeleri tespit edilerek bu tabloya uygun hak edişler karşılığında ödemelerin gerçekleştirildiği belirtilmektedir. Bu hususta detaylı bilgi için bulunduğunuz ilde bu kredinin kullanılmasında aracı olan Ziraat Bankası şubesi ile görüşmenizi tavsiye ederiz.5- Harp malulleri faizsiz konut kredisi alabilir mi?
Yanıt: Merhaba, maalesef henüz bu hususta herhangi bir düzenleme yapılmadı. Ancak aldığımız duyumlara göre harp ve ordu vazife malullerine yönelik şu an bir yasa çalışması var. Umarız bu çalışma ile size de bu hak tanınır. Mevcut mevzuatta yalnız 5434 sayılı yasanın 64. maddesi kapsamında Şehit yakınlarına faizsiz konut kredisi hakkı tanınmıştır.Aşağıda daha önceden harp malulü bir büyüğümüzün başvurusu neticesinde SGK’dan gelen gerekçeli yanıt yer almaktadır. Saygılarımla.———————————————–bilindiği üzere 21.09,1991 tarihli ve 20998 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren toplu konut fonundan şehit ailelerine, malülleri ile dul ve yetimlerine açılcak faizsiz konut kredisi yönetmeliği…(x) 2)malüller için3713 sayılı terörle mücadelede kanunu’nun 21. inci maddesi ve geçiçi 8.incimaddesi gereği 01.01.1968 tarihinden sonra memur ve kamu görevlilerinden yurt içinde ve yurt dışında görevlerini ifa ederlerken veyasıfatları kalkmış olsa ile bu görevlerini yapmalarından dolayı terör eylemlerine muhatap olarak yaralanarak veya sakatlanarak malülül olanlarınaşağıdaki öncelik sıralamasına göremaaşa bağlanan malülün kendisini,ölümü halindemaaşa bağlanan dul eşinieşi hayatda değilse veya evlenmişse, maaşa bağlanan çocuklarını müştereken konut sahibi yapmak amacıyla fon’dan kredi verilir hükmüne amirdir.aşağıda açıklanan nedenle ve yukarda bahsolunan kanunlar kapsamında aylık bağlanmadığından size bu kanunlar kapsamında aylık aldığınıza dair belge tanzim edilerek gönderilmemiştir.6- Şehit kardeşiyim şehit olan abim evli. Babam faizsiz konut kıredisi çekip ev alabilir mi babamın bir evi var teşekürler.
Yanıt: Toplu konut fonu’ndan Şehit ailelerine, malulleri ile, dul ve yetimlerine açılacak faizsiz konut kredisi yönetmeliğine göre Şehit ailelerinin faizsiz konut kredisinden yararlanmasında öncelik sıralaması aşağıdaki gibi sıralanmıştır;
“Aşağıdaki öncelik sıralamasına göre,– Maaşa bağlanan dul eşini,– Eşi hayatta değilse veya evlenmişse, maaşa bağlanan çocuklarını müştereken,– Bunlar bulunmadığı takdirde, maaşa bağlanan bakmakla yükümlü olduğu baba veya anasını,konut sahibi yapmak amacıyla Fondan Kredi verilir.” hükmü yer almaktadır.Bu çerçevede faizsiz konut kredisinden Şehidin dul eşi hak sahibi olarak yararlanabilecektir. Ayrıca faizsiz konut kredisi kullanımında hak sahibi üzerine herhangi bir gayrimenkul bulunmasının hakkın kullanımına negatif bir etkisi bulunmamaktadır.7- Uzm.J.Çvş iken 2000 yılında operasyonel faaliyete giderken araç kazası geçirdim. 2002 yılında vazife malulü olarak emekli oldum. Ağustos 2012′den başlamak üzere aralık 2012 de hesabıma emsal maaşı yatırmışlar. Emsal maaşından yararlandığımdan dolayı Faizsiz konut kredisinden de yararlanabilir miyim?
Yanıt: Anlatımınıza göre emsal maaş aldığınızdan 3713 s.k. kapsamına alındığınız görülmektedir. Hayırlı olsun. Bu çerçevede iş hakkı, faizsiz konut kredisi hakkı gibi malul Gazilere tanınan haklardan bundan böyle yararlanabileceksiniz. 8- Ben köyümüzde bir ev var onu almayı düşünüyorum. Belediye eve 50,000 tl diyor. ben evi 40 alsam dair faiz konut kredisindeki 65,000 tl nın hepsini alabilir miyim.
Yanıt: Almayı planladığınız ev iskan ruhsatı olan (arsa tapulu veya gecekondu tarzı olmayan) ev ise bu daireyi almak sureti ile faizsiz konut kredisinin tamamından yararlanabilirsiniz. 9- Faizsiz konut kredisi için nereye başvurmalıyız? İstedigimiz yerden konut alma hakkımız var mı yoksa sadece tokiden alım için mi geçerli?
Yanıt: faizsiz konut kredisi ile istediğiniz yerden daire alabilirsiniz. Ancak burada dikkat etmeniz gereken husus iskan ruhsatının olmasıdır. Yani biliyorsunuz arsa tapulu gecekondu tarzı apartmanlar bile bulunabilmektedir. Daireyi almanızdan (tapu tescilinden itibaren) 1 yıl içerisinde bu krediyi kullanabilirsiniz. Yalnız burada yaşanılan en büyük sıkıntı daireyi aldıktan (tapu tescilinden) 2 ay sonra bu kredinin hesaba yatırılmasıdır. Bu durumda evi satan kişi parayı 2 ay sonra almayı kabul etmeyebilmektedir. Yani elinizdeki nakit paranızla daireyi aldıktan sonra krediyi kullanacağınızdan faizsiz konut kredisi hesabınıza yattığında o meblağı alternatif yatırım alanlarında değerlendirmeniz gerekmektedir. 10- Ben Şehit eşiyim faizsiz konut kredisinden yararlanabileceğim söylendi… Benim kendime ait bir evim var ve tapusu benim üzerime 3 aylık bir tapu ben bu tapuyu kulanarak krediden faydalanabilir miyim? Yanıt: Tapu tescil işlemini gerçekleştirdiğiniz günden bu yana 3 ay geçmiş. Bu işlemde tapu tescilinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmanız gerektiğinden herhangi bir sorun görünmüyor. Sizin üzerinize tapu tescili yapılmış daireniz için de faizsiz konut kredisinden yararlanabilirsiniz. Başvuru için SGK’dan almış olduğunuz hak sahipliği belgesi, tapu vs. diğer belgeler ile birlikte bulunduğunuz ildeki faizsiz konut kredisi ile ilgilenen Ziraat Bankası şubesine müracaat edebilirsiniz. Gitmeden önce telefon ile arayın ve hangi belgelerin gerektiğini öğrenerek hazırlıklı gidin ve başvurunuzu gerçekleştirin. Yaklaşık 2-3 ay içerisinde meblağ hesabınıza yatırılmış olacaktır.11- Amcam Gazi faizsiz konut kredisinden yararlandı. Yaklaşık 10 yıl oldu. 10 yıldır bu kredinin taksitleri maaşından kesiliyor. Ne kadarlık bir sürenin veya ne kadarlık bir tutarın kaldığını bir türlü öğrenemiyoruz. Acaba kalan süreyi ve tutarı nereden öğrenebiliriz.
Yanıt: Ziraat Bankası Ankara Bilkent Plaza Şubesini 0 (312) 266-7455 no’lu telefondan arayarak mevcut borcun erken kapanması durumunda ne kadar anapara borcu kaldığını Gazi amcanız arayarak öğrenebilecektir.12- 2330′a bağlı asayiş olayı neticesinde babam ŞEHİT oldu. Bizlere iş hakkı yok her halde. Peki biz vaktinde faizsiz konut kredisi kullandık 2. kez yararlanma imkanımız var mı?
Yanıt: Evet maalesef size yönelik bir iş hakkı düzenlemesi bulunmamaktadır. 2. kez faizsiz konut kredisinden yararlanılması ile ilgili hiç bir düzenleme mevcut olmadığı gibi mevcut uygulamada da böyle bir durum söz konusu değildir.13- 2013 yılı faizsiz konut kredisi bedeli ne kadardır?
Yanıt: 73.000 tl. olarak belirlenmiştir.
Gazi Haber
En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)