ev kredilerinde önemli konular

KONUT KREDİSİ (EV KREDİSİ YA DA MORTGAGE) ALIRKEN AŞAĞIDAKİ KONULARA DİKKAT EDİN...

Pursantajlı, yani inşaat şirketi ve bankanın anlaşarak alıcıya kredi kullandırdığı sistemde faiz yükü daha düşük. Kredi kullanırken, sadece faiz değil, sigorta, expertiz, komisyon gibi masraflara da dikkat etmek gerekiyor.
Sigorta Primleri : Yukarıda sıralanan kesintilerden hayat sigortası, DASK ve konut sigortası müşterilerden yıllık olarak isteniliyor. Bunun için bunların priminin ne kadar olduğu ayrıca önemli. Sigorta primleri yaşa, gelir seviyesine, konutun bulunduğu bölgenin deprem riskine ve konut fiyatlarına göre değişir.
Pursantajlı Ev Kredisi Avantajlı : Pursantajlı kredi, inşaat şirketinin bir banka ile anlaşarak, inşaat finansmanını, konut satın alanların kredileriyle finanse etmesi anlamına geliyor. Diyelim ki 20 yılık ev kredisi kulandınız ve projeniz 18 ayda bitecek. Ödediğiniz peşinat çoğu zaman arsa payı olarak inşaat şirketinin oluyor. Banka inşaat şirketine çekilen kredileri bir defada ödemiyor. Tıpkı devlet müteahhitliğinde olduğu gibi aylık hakediş yöntemiyle kredi veriyor. Böylece aylık ev kredisi faizleri daha düşük oluyor. Normal konut kredisi kullanıldığında aylık faiziniz 1.10 civarındaysa bu yöntemle aylık 0.75 ile 0.80 arasında ev kredisi kullanılabiliyor.
ev kredisi icradan satışlarda %18’i KDV ve %11’i ceza ve tevkif evleri kesintisi olmak üzere %29’luk kesinti var. Bu da 100.000 TL’lik konutta 29.000 TL anlamına geliyor.
Banka komisyonuna dikkat: Kredi uygulamalarına bakıldığında bazı bankaların %0.5 ile 2 arasında değişen oranlarda komisyon aldığı görülüyor. Bunlar diğer komisyon ve ücretlerden ayrışan kredi komisyonu denen ücretler ve onaylanan ev kredisi tutarına göre belirleniyor. Ancak alana bankalar ismine her zaman ev kredisi komisyonu demediği için tüketicinin kredi tutarına göre değişen sigortalar dışında kalan ödemelerinin toplamına bakmaları gerekiyor.
Kredi verecek kuruluşlar artacak: Simdilik sadece bankalar ve BDDK’nın izin verdiği kuruluşlar konut kredisi kullandırıyor. Mortgage geldiğinde ise BDDK’dan yetki alan her kuruluş kredi kullandırabilecek. Bu rekabetle birlikte yüzlerce alternatif ürün gelecek.
Ücret kalemlerini öğrenin: Ev kredisi kullananlardan şu ücretler isteniyor; Komisyon, BSMV, dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti ekspertiz ücreti, işlem ücreti, konut sigortası, hayat sigortası ve DASK. Kredi kullanacağınız bankanın bunların hangilerini istediğini araştırın. Ayrıca hangisine ne kadar istediğini de; çnkü bunlar için istenilen tutarlar bankaya göre değişebiliyor...
Hayat sigortasından şaşmayın: Ucuzluğu dolayısıyla bazı bankalar, ev kredisi alanlara hayat sigortasını zorunlu tutmuyor. Ferdi kaza sigortasını da kabul ediyorlar. Ferdi kaza sigortasında primler daha düşük ama kapsamı sınırlı. Kredi kullanan vefat ettiğinde, vefat nedeni ferdi kaza sigortası kapsamında değilse, banka ev kredisi borcunu kapatmak için evi satışa çıkarmak zorunda. Hayat sigortasında ise 100 bin YTL’lik kredi kullanan birisinin vefat etmesi durumunda, sigorta şirketi borcu kapatıyor. Ayrıca ödenen ana parayı- diyelim ki 20 bin YTL olsun- yakınlarına veriyor.