Açlık Sınırı Bin Lirayı Geçti

Ocak ayında açlık sınırı açlık sınırı bin 3 lira, yoksulluk sınırı 3 bin 266 lira olarak hesaplandı

Türk-İş’in araştırmasına göre, Ocak ayında dört kişilik bir ailenin açlık sınırının bin 3 lira,yoksulluk sınırının ise 3 bin 266 lira olduğunu belirlendi.

Türk-İş, çalışanların geçim koşullarını ortaya koymak ve temel ihtiyaç maddelerindeki fiyat değişikliğinin aile bütçesine yansımalarını belirlemek amacıyla her ay yaptırdığı ”açlık ve yoksulluk sınırı” araştırmasının Ocak ayı sonuçlarını açıkladı.

Araştırmanın sonuçlarına göre, dört kişilik bir ailenin sağlıklı, dengeli ve yeterli beslenebilmesi için yapması gereken gıda harcaması tutarı (açlık sınırı) bin 2 lira 52 kuruş, gıda harcaması ile giyim, konut (kira, elektrik, su, yakıt), ulaşım, eğitim, sağlık ve benzeri ihtiyaçlar için yapılması zorunlu diğer harcamaların toplam tutarı (yoksulluk sınırı) ise 3 bin 265 lira 55 kuruş oldu.

Ocak ayı itibarıyla Ankara’da yaşayan dört kişilik bir ailenin gıda için yapması gereken asgari harcama tutarı bir önceki aya göre yüzde 1,78 oranında arttı. Yılın ilk ayı itibarıyla artış oranı yüzde 1,78 oldu. Gıda enflasyonunda 12 ay itibarıyla artış oranı yüzde 4,55 oranında gerçekleşti. Yıllık ortalama artış oranı ise yüzde 5,93 olarak hesaplandı.

Geçtiğimiz ay ortalama kilogram fiyatı 2,91 lira olarak hesaplanan yaş sebze-meyvenin fiyatı bu ay 2,96 lira oldu. Sebze ortalama fiyatı geçen aya göre biraz azalsa da meyve fiyatında artış söz konusu oldu.

Süt, yoğurt, peynir grubunda; süt fiyatında artış görülürken yoğurt ve peynir fiyatında önemli bir değişiklik gözlenmedi. Peynir ve yoğurt fiyatlarında markalar itibarıyla önemli bir fiyat farklılığı görülmezken, süt fiyatında 1,59 ile 2,99 lira arasında değişen fiyat aralığı dikkati çekti.

Asgari ücret

Araştırmada, yapılan hesaplamalarda 4-6 yaş grubundaki bir çocuğun gıda harcaması için ayda 196 lira gerektiği belirtilerek,”2013 yılının ilk altı aylık döneminde geçerli olacak net aylık asgari ücret ise 773,01 lira olarak belirlenmiştir. Bekar bir işçi için belirlenen bu tutar, asgari ücretli çalışanın 4 çocuklu olması durumunda asgari geçim indirimi nedeniyle 36,69 lira artmaktadır. Bir başka ifadeyle, bir aylık net asgari ücret dört çocuğun gıda harcamasını bile karşılamaktan uzak kalmaktadır” denildi.

Ekonomi Milliyet 

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Akbank’tan Kentsel Dönüşüme Büyük Destek

Akbank, 23 Ocak tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile kentsel dönüşüm kredilerine uygulanacak faiz desteği hakkında protokol imzaladı. TOKİ ve Emlak Konut GYO projeleri başta olmak üzere pek çok konut firmasının projelerinde konut kredisi kullandıran öncü banka konumundaki Akbank, bu tecrübesini kentsel dönüşüm projelerinde kullanarak ekonomiye katkı sağlamaya devam ediyor

Tüketicilerin ihtiyaçlarına en hızlı ve en kaliteli şekilde finansal çözüm geliştirmeyi amaçlayan Akbank, kentsel dönüşüm konusunda da çalışmalarını aralıksız sürdürüyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile kentsel dönüşüm kredilerine uygulanacak faiz desteği hakkında protokol imzalayan Akbank, konu hakkında belediyeler, müteahhit firmalar ve diğer paydaşlar ile olan çalışmalarına hızla devam ediyor.

İmzalanan protokolün ardından bir açıklama yapan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Genel Müdürü Vedad Gürgen, 6306 sayılı Kanunun uygulanabilmesi için Bakanlık tarafından yürütülen çalışmalar sonucunda mevzuat düzenlemelerinin tamamlanmış olduğunu belirterek, “Gerek riskli alanlarda gerekse de riskli yapılarda uygulamalar başlamıştır. Bu çerçevede vatandaşlarımızın güvenli konutlarda, sağlıklı yaşam çevrelerinde yaşayabilmesi için başlatılan bu harekette finansman kaynaklarının temin edilmesi, vatandaşlarımıza uygun kredilerin sağlanması gerçekten önem arz etmektedir.” dedi.

Akbank ile imzalamış oldukları protokolün vatandaşlar için gerçek bir teşvik olduğunu belirten Vedad Gürgen, “Aynı zamanda bir sosyal sorumluluk projesi olduğunu da düşündüğümüz projemize katılan Akbank'a ve değerli yöneticilerine sonsuz teşekkürlerimizi arz ediyorum” dedi.

Son olarak vatandaşlara seslenmek istediğini belirten Vedad Gürgen, “Bakanlığımızca riskli yapıları tespit etmek üzere 200'ün üzerinde firma lisanslandırılmıştır. Bugün imzaladığımız protokol ile de projenin finansman altyapısı da tamamlanmıştır. Artık sıra sizde, bir an evvel oturduğunuz binaların riskli olup olmadığını tespit ettirin, korku içinde yaşamaktan güvenli hayata geçin” dedi.

Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, konu ile ilgili açıklamasında 2012 yılının ilk 9 ayında konut kredilerinde en fazla büyüyen banka olduklarını belirterek, “Konut kredisi pazarının yaklaşık iki katı büyüyerek pazar payımızı % 12'ye çıkardık. Akbank Büyük Kırmızı Ev markası altında müşterilere 360 derece hizmet verirken, gerek konut projeleri gerek ikinci el konut piyasasındaki işbirliklerimiz ile de tüm sektörü kapsıyoruz. Konut projelerinde uzun süredir yaptığımız ve son yıllarda artırdığımız çalışmalarımız sayesinde çok geniş bir firma tabanına sahibiz. İstanbul yanında Anadolu genelinde de, önde gelen müteahhitlerin projelerine finansal destek sağlıyoruz. Bu geniş tecrübemizi kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak projelerde, müteahhit firmalara ve hak sahibi vatandaşlarımıza çözüm sağlamakta kullanacağız. Konut projelerinde olduğu gibi, kentsel dönüşüm uygulamalarına da bankaların aracılık etmesi, sistemin daha sağlıklı olmasını sağlayacak ve tüketiciye güven verecektir” dedi.

2012 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın konut sektörüne yönelik çok önemli düzenlemeler yaptığını belirten Galip Tözge, “Türkiye'de kentsel dönüşüm 1999 yılında yaşadığımız acı Marmara depreminden sonra yerel yönetimlerin yöresel uygulamalarıyla sınırlı kalmıştı. Geçtiğimiz sene Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un yürürlüğe girmesi ile kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir aşama kaydedilmiş oldu.  Yasal düzenleme ile beraber kentsel dönüşüm süreci hızlandı. Kentsel alanlarda ruhsatsız veya deprem riski taşıyan toplam 6.5 milyon adet konut bulunuyor. Dolayısıyla, tüm vatandaşlarımızın bir an önce afet riskinden arınmış sağlıklı konutlarda yaşamasını sağlamak için önümüzde yapılacak çok iş var. Tüm paydaşların birlikte çalışarak bu büyük dönüşümü gerçekleştirmesi gerekiyor. Akbank olarak Türkiye'nin bu öncelikli meselesinde tüm finansal desteği vermeye hazırız.” dedi. Kentsel dönüşüm konusunda belediyeler ve müteahhit firmalar ile çalışmalarını hızlandırdıklarını belirten Galip Tözge, “Ülke genelinde, hem yerel yönetimler hem de Bakanlar Kurulu kararlarıyla yasa kapsamında belirlenen riskli alanlardaki kentsel dönüşüm faaliyetlerinde aktif rol alıyoruz. Müteahhit firmalarımız projeler üzerinde hızla çalışıyorlar. Bahar aylarına girilmesi ile pek çok kentsel dönüşüm projesinin hayata geçirilmesini bekliyoruz. Bu kapsamda, kredilendirme konusunda hazırlıklarımız tamam. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile imzaladığımız protokol ile de, yasa kapsamında devletin sağlayacağı % 4 oranındaki faiz desteği ile tüketicilere avantajlı oranlarla kredi kullandırmaya imkan sağlayan altyapımız hazır hale geldi” dedi.

Emlak Kanal D

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Türkiye Finans’tan Kentsel Dönüşüm Projelerine Kredi Desteği

Türkiye Finans, kentsel dönüşüm kredilerine uygulanacak kâr payı desteği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan ilk katılım bankası oldu.

Kentsel dönüşüm projelerine 120 aya varan vadelerde, uygun ödeme koşulları ve alternatif ödeme planlarıyla konut finansmanı imkânı sunan protokol Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen ile Türkiye Finans Konut Finansmanı Pazarlama Müdürü Hasan Çelenligil’in katılımıyla gerçekleşti.

Türkiye’nin öncü katılım bankası Türkiye Finans, 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı kanunla kentsel dönüşüm kredilerine uygulanacak kâr payı desteği kapsamında bir ilke imza attı. Türkiye Finans, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen ile Türkiye Finans Konut Finansmanı Pazarlama Müdürü Hasan Çelenligil’in katılımı ile imzalanan protokol kapsamında kentsel dönüşüm projelerini destekleyen ilk katılım bankası oldu.

6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm amaçlı olarak yeniden inşa edilen konutların finansmanı için kullanılan konut kredilerinde yıllık yüzde 4, işyeri kredilerinde yıllık yüzde 3 kâr payı indirimi yapılıyor. Türkiye Finans da kentsel dönüşüm projelerine 120 aya varan vadelerde, uygun ödeme koşulları ve alternatif ödeme planları ile konut finansmanı olanağı sunuyor. Ayrıca mortgage kapsamında değerlendirilen kentsel dönüşüm kredilerinde KKDF ve BSMV alınmıyor. Böylelikle konutunu yenilemek isteyen riskli yapı sahipleri, Türkiye Finans garantörlüğünde, uygun kâr ve komisyon oranlarıyla yeni evlerine kavuşuyor.

Türkiye Finans’ın 2012’de aralarında Emlak GYO, TOKİ gibi kurumlarla işbirliğiyle yapılan 500’ün üzerinde marka proje ile anlaşması bulunduğunu söyleyen Türkiye Finans Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Semih Alşar, “Bankamız 2012 yılında 1 milyar 350 milyon TL’lik yeni kullandırım yaparak katılım bankaları arasında konut kredilerindeki payını %29’a yükseltti. Bu süreçte sektördeki deneyimimizi kentsel dönüşüm projelerine de aktarabilmek için belediyeler ve kentsel dönüşümü gerçekleştirecek müteahhit firmalarla görüşmelere başladık. 2013’ün başında imzaladığımız ve katılım bankaları arasında ilk olan protokol ile; çevreye duyarlı, sağlam ve dayanıklı konutların finansmanını sağlamanın, çevre dostu binaların inşasını desteklemenin mutluluğunu yaşıyoruz” diye konuştu.

Emlak Güncel

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

FT Türkiye Göklerdeki Faizi Yere İndirdi

Financial Times gazetesi, Türkiye'nin yüksek seviyelerdeki kredi faiz oranlarını düşürdüğüne dikkat çekti. Türkiye'nin piyasalardaki performansını değerlendirdi. Gazete, Türkiye'nin yüksek seviyelerdeki faiz oranlarını yere indirdiğine dikkat çekti.

Financial Times, Türkiye'nin piyasalardaki performansını değerlendirdi. Gazete, Türkiye'nin yüksek seviyelerdeki faiz oranlarını yere indirdiğine dikkat çekti. İMKB Başkanı İbrahim Turhan ile konuşan gazete, eski günlerin geride kaldığını, Ankara'nın artık kendini bölgede bir rol modeli olarak gördüğünü yazdı.
Turhan röportajında Türkiye'nin eski piyasa performansını şu şekilde değerlendirdi:

"Bu yüzyılın başlarında kadar Türkiye'de enflasyon yüzde 90 seviyelerindeydi. Yüksek bütçe açıkları ve göklerdeki faiz oranlarıyla borçlanılırdı. Zaten uzun vadeli borçlanma en fazla 3 ya da 4 olurdu. Hükümet iç piyasada yüzde 120, yüzde 130 gibi faiz oranlarıyla borçlanırdı. Ancak bütün bunlar 2000-2001 krizinden sonra tamamen değişti."

Örnek Mali disiplin

Haberde Türkiye'nin krizden sağlam çıkma şansını iyi değerlendirdiği ve örnek bir mali disiplin süreci izlendiğine dikkat çekildi. Türk lirasının hakim olduğu tahvil piyasasısın 1996'dan bu yana yedi kat büyüdüğü, 2012 ortasında 206 milyar dolarlık bir piyasaya dönüştüğü belirtildi.

Bununla birlikte Türkiye'de enflasyonun yüzde 6 seviyesine çekilmesiyle uzun vadeli borçlanmanın da arttığı ifade edildi. Türkiye ilk 10 yıl vadeli devlet tahvilini Ocak 2010'da sattı ve yüzde 10,5 ile borçlandı. Şu anda tahvil getirisi yüzde 6,6'ya gerilemiş durumda.

ntvmsnbc.com

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Ev Sahiplerine İstihbarat

Kredi Kayıt Bürosu kısa adıyla KKB bankaların ortaklaşa oluşturdukları Kredi Risk Merkezi'dir. 1995 yılında kurulan KKB 2012 yılı Eylül ayından itibaren önemli adımlar atarak, gerçek kişilerin ve işletmelerin kredi risk raporlarına ulaşmayı sağladı. 2013 yılı kredi risk raporu açısından önemli geçiş dönemi olacak. Bankalar, bireyler ve işletmelerin kredisini değerlendirirken veritabanındaki müşteri riskine bakarak karar veriyorlar.

Ancak, kredi riski artık sadece bankalar ile ilişkilerde değil tüm ticari ilişkilerde yerini alacak.
KKB'nin başlattığı yeni uygulama ile işletmeler ve bireyler kendi risk raporlarına, banka şubeleri, KKB internet sitesi ve telefon aracılığıyla ulaşabilecekler.

Ev kiralamak istiyorsunuz, ev sahibiniz ödemelerinizi düzenli yapıp yapmadığınızı öğrenmek için kredi risk raporunuzu isteyebilir. Ortak almayı düşünüyorsunuz, karşı tarafın güvenilirliliği konusunda endişeniz var.
Kredi risk raporu talebinde bulunabilirsiniz.

İş yeriniz var. Kasanızı emanet edeğiniz güvenilir bir çalışan arıyorsunuz. Kredi risk raporu talep edebilirsiniz. Dünya da kredi risk raporlarını araç kiralama ve sigorta şirketleri yaygın olarak kullanıyor.
KKB'de 25 milyon gerçek kişi ve 1.5 milyon civarında şirketin finansal bilgileri bulunuyor.

Kredi Risk Raporu 'Kara Liste' Değil 

Kredi risk raporunda kullandığınız kredi ve kredi kartı ödemeleri, ödediğiniz doğalgaz, elektrik, su ve telefon ödemeleri ve ödemelerdeki aksamaların tamamı KKB veritabanında bulunuyor. Dolayısıyla ödemelerinizdeki aksamalar kredi skorunu olumsuz etkilerken, zamanından yaptığınız ödemeler kredi skorunuzu olumlu etkiliyor.

3. Kişiler Bilgilerinize Ulaşamaz 

Kredi risk raporunuza onayınız olmadan 3'üncü kişilerin ulaşması mümkün değil. Örneğin arkadaşınız yada birlikte iş yaptığınız kişiler izniniz olmadan kredi raporunuzu elde edemezler. Kredi risk raporunuzu banka şubelerinden yada ww.kkb.com.tr adresinden temin etmek isterseniz 2 ila 10 lira arasında bir ücret ödemeniz gerekmektedir.

Risk Skorunuzu Düşürmeyin 

Kredi risk skorunuzun düşmesini istemiyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı hususlar var. Bankalar ile taksitleri ödemede sıkıntısı yaratacak borçlanmalara girmeyin. Tüm fatura ödemelerinizi zamanında yapın. Otomatik ödeme talimatı vererek, olası gecikmeleri önleyin. Ödemesi geciken her fatura ve kredi taksiti, kredi skorunuzu aşağı çekecektir.

Kefil olduğunuz kredi miktarı kredi riskinizi artıracaktır. Kefil olduğunuz kredinin taksitleri ödenmediği zaman kredi skorunuz düşecektir.

Takvim

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Ziraat Bankası'ndan Ortak Konut Kredisi

Ziraat Bankası, Ziraat konut kredisi ürün çeşitlerinden biri olan 'Ortak Konut Kredisi' ile tüketicilere birden çok kişinin gelir beyanıyla yüksek tutarlarda kredi kullanma fırsatı sunuyor.Ziraat Bankası, Ziraat konut kredisi ürün çeşitlerinden biri olan 'Ortak Konut Kredisi' ile tüketicilere birden çok kişinin gelir beyanıyla yüksek tutarlarda kredi kullanma fırsatı sunuyor.

Ortak Konut Kredisinin Özellikleri

•    Satın alınacak konutun ekspertiz değerinin en fazla %75'i kadar kredikullanabiliyor.
•    Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek satın alınacak konutlar için kredilendirme yapılıyor.
•    Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kredi kullandırılabiliyor.
•    120 aya kadar vade imkânı bulunuyor.
•    Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilerek, bankaca gerekli görülmesi hâlinde ek teminat istenebiliyor.
•    Kredi vadesi boyunca hayat sigortası, konut sigortası ve zorunlu deprem sigortası yapılıyor.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Tekfen Bank Burgan Bank Oldu

Eurobank Tekfen'i alan Burgan Bank, yıl sonunda 6.5 milyar liralık bilanço büyüklüğüne ulaşmayı hedefliyor.

Eurobank Tekfen artık Türkiye'de Burgan Bank adıyla faaliyet gösterecek.

Yunanistan merkezli EFG Eurobank ve Tekfen Holding ortaklığı Eurobank Tekfen'i satın alarak Türkiye bankacılık sektörüne giriş yapan Kuveyt merkezli Burgan Bank, Türkiye'de yıl sonunda bilanço büyüklüğünde 6.5 milyar liraya ve kredilerde 4.6 milyar liraya ulaşmayı hedefliyor.

Türkiye'de Burgan Bank adıyla faaliyet gösterecek olan bankanın toplantısında Burgan Bank Genel Müdürü Mehmet Sönmez, "Yıl sonunda bilanço büyüklüğünü 6.5 milyar lira, kredileri 4.6 milyar lira ve mevduatı 3.7 milyar lira ile tamamlamayı hedefliyoruz" dedi.

Sönmez 2013 yılında mevcut şubelerin verimliliğini artırmaya odaklandıklarını belirtti. Sönmez, bankanın sermaye yeterlilik rasyosunun şu anda yüzde 16'ya yakın olduğunu yıl sonunda ise yüzde 14.8-15 arasında bitirmeyi hedeflediklerini kaydetti.

Sabah

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarında İndirim Haberi

Ocak ayının son haftasına girerken 4 banka konut kredisi faiz oranlarını düşürdü. KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre Albarakatürk, Finansbank, Bank Asya ve Tekstilbankkonut kredisi faiz oranlarında değişen vadelerde indirime gitti. 2013 yılındakonut kredisi pazar payını arttırmayı hedefleyen katılım bankaları ,Ocak ayı içinde konut kredisi faiz oranlarında en fazla indirim yapan bankalar arasında yer aldı.

En son Aralık ayı başında konut kredisi faiz oranlarını değiştiren Finansbank yaptığı  0.01-0.08 puan aralığındaki indirimle oranlarını 120 ay vadede % 0.85 ‘ten % 0.82’ye, 48 ay vadede % 0.89’dan % 0.81’e düşürürken, 60 ay vadedeki oranında değişiklik yapmadığını duyurdu.

Albaratürk Faiz Oranları İndirimde İlk Sırada

4 banka içinde kredi oranlarını en fazla düşüren banka ise Albaratürk oldu. Albaratürk yaptığı 0.15-0.18 puanlık indirimle 1-120 ay vade aralığındaki konut kredisi faiz oranını % 1.05' ten, % 0.87’ye  düşürdü. Konut kredisi hesaplaması yapıldığında bankanın yaptığı indirimle 100 bin TL 10 yıl vadeli konut kredisinin aylık taksiti 124 TL düştü.

Tekstilbank' da Kasım ayında 2 kez değiştirdiği kredi faiz oranlarını 60 ay vadede % 0.89, 120 ay vadede ise % 0.97 olarak belirledi.

Bank Asya konut kredisi oranlarını 0.11-0.15 puan aralığında düşürdüğünü açıklayarak, 60 ay vadede oranlarını % 0.88, 120 ay vadede ise % 0.90 olarak belirledi.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredilerinde Refinansman Ne Zaman Yapılmalı?

Kredi kullanım potansiyeli ve yüzdelik dilimde lokomitif konumda bulunan konut kredileri 2013 yılına, refinansman talepleriyle girdi.

Kredi faiz oranlarındaki düşüş bankalararası rekabeti de hızlandırdı. Kredisi yapılandırmak için kendi bankası ile anlaşamayan tüketici, başka bir bankaya kredisini transfer edebiliyor. Kredi notu yüksek, ödemelerde aksama yaşatmayan ideal müşteriyi kaybetmek istemeyen banka müşterisi ile anlaşma yoluna gitmeyi tercih ediyor. Faiz oranı yanında sunulan dosya masrafında indirim, hayat sigortasının devamlılığı, ekspertiz ücretinin alınmaması gibi cazip tekliflerle tüketicisini bankasında kalmaya ikna etmeye çalışan banka, bir yandan maliyet hesabı yaparken diğer yandan da piyasa koşullarındaki rekabete ayak uydurmaya çalışıyor.

En uygun konut kredisi tekliflerini değerlendirebilmek ve yeniden yapılandırmanın karlı bir işlem olup olmadığını anlamak için tüketici, refinansman kredi hesaplama aracı ile koşullarını değerlendirmeye çalışıyor. KrediPazari.com tarafından verilen bilgilere göre tüketici, aşağıda belirtilen 5 ana kriter üzerinde değerlendirme yaparak refinansmana karar veriyor ya da kararını bir süre daha faiz oranlarının düşmesini bekleyerek erteliyor.

-Faiz oranı
-Masraf
-Kalan ana para
-Kalan vade
-Ödenecek faiz

İlk bakışta faiz oranındaki düşüş yeniden yapılandırmayı cazip kılsa da, tüketicinin karar verme noktasında detaylı bir araştırma yapması gerekiyor. Yeniden yapılandırmada mevcut kredi kapatılarak yeni bir kredi açılıyor ve tüketiciden kredi kullandırım masrafları talep ediliyor. Masrafların yanında kalan ana para tutarı, vade ve ödenecek faiz kriterlerinin de hesaba katılarak yeniden yapılandırmaya karar verilmesi gerekiyor.

Refinansmanda Neler Yapılabiliyor? 

1.    Düşük faiz oranından yararlanılarak aylık taksit tutarları düşürülebiliyor.
2.    Kredi vadesi arttırılarak gelire göre uygun taksit seçeneği belirlenebiliyor.
3.    Kredi vadesini azaltılarak toplamda ödenecek faiz yükü azaltılabiliyor.

Yeniden yapılandırmaya karar verme noktasında bankanın alacağı %2 erken kapatma cezasının da alınacak masraflara eklenmesi gerekiyor. Kanunen maksimum %2 oranı ile sınırlandırılan erken ödeme cezası uygulamada, kredi sözleşmesinin iptal edildiği ve bankanın alacağı faizden mahrum bırakıldığı iddiası ile tüketiciden alınıyor. Banka ile kredi alım esnasında kredi sözleşmesi yapan tüketici, vade boyunca belirlenen faiz oranı üzerinden bankaya faiz ödemeyi peşinen kabul ediyor. Yeniden yapılandırma gündeme geldiğinde ise bu anlaşma tüketici tarafından bozulduğu için banka %2 erken ödeme farkını tüketiciden talep etme hakkında sahip oluyor. Sadece değişken faiz oranlı konut kredilerinin erken kapatılması durumunda erken ödeme cezası alınmıyor.

Konut kredileri için geçerli olan bu uygulama tüketici kredilerinde tersine işliyor.İhtiyaç kredisialan ve borcunu vadesinden once kapatan tüketici peşin ödeme yaptığı için bankadan faiz indirim talep edebiliyor.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisinde Borcuna Sadık Müşteriye Daha Düşük Faiz Dönemi Başlıyor

Geçtiğimiz günlerde Ali Babacan'ın katıldığı bir törenle Bankalar Birliği kontrolündeki risk merkezi kamuoyuna tanıtıldı.

Bundan böyle bu merkez, kişilerin izni olmak kaydıyla kişinin kredi bilgilerini, çek, senet ödeme durumlarını, yani kısacası risk raporunu üçüncü kişilerle paylaşabilecek. Böylece iş yaptığınız kişilerin kredibilitesi hakkında bir değerlendirme ve istihbarat yapma şansınız olacak. Bu sistem sayesinde çek senet piyasasındaki tahsilat risklerinin düşürülmesi hedefleniyor. Sistem aynı zamanda konut kredisi kullanacak olanlar açısından da önem taşıyor, zira Türkiye Bankalar Birliği’nin kontrolündeki risk merkezinde bankalardan kredi kullanan müşterilerin borçlarını zamanında ödeme durumlarına göre risk puanlaması yapılıyor. Böylece bankaların kredi kullanan ve zamanında geri ödemesini yapan sadık müşterileri için daha uygun oran ve koşullardan kredi kullandırabilmesine imkan tanınmış olacak. Sistemin oturmasıyla halen yurtdışında uygulanmakta olan her bir müşterinin şahsi risk durumuna göre kredi faizi önerilmesi uygulamasına Türkiye'de de geçilmiş olacak. Bu şekilde borcuna sadık müşterilerin risk puanı daha düşük olacağından bankalardan daha uygun koşullarla kredi kullanmaları mümkün olacak, hatta bankalar kendi aralarında bu tip müşterileri kapmak için yarışacaklar.

Diğer yandan risk puanı yüksek müşterilere ise daha yüksek kredi oranları uygulanacak. Hatırlarsanız Amerika’da başlayan ekonomik krizin tetikleyicisi “sub-prime” adı verilen bu riskli müşterilere verilen yüksek faizli kredilerin geri ödenmesinde ortaya çıkan sıkıntılar olmuştu. Gayrimenkul piyasasında fiyatlar yükseldiği sürece kredinin teminatını oluşturan gayrimenkulün değeri yükseldiğinden bireyleri giderek daha fazla boçlanmaya ve risk almaya iten bu sistem, piyasanın durağanlaşmasıyla kredi alanları ödemelerini yapamaz bir hale getirmiş ve teminat değerleri düşen bankaları ilk alım değerlerinin bile altına düşmüş bir sürü icra uygulanmış gayrimenkulle başbaşa bırakmıştı. Ellerindeki çok sayıda gayrimenkulden kurtulmak isteyen bankaların düşük fiyatlarla bunları satmaya çalışmaları ise piyasanın çökmesindeki ana etken olmuştu.

Kişiye özel faiz uygulaması Türkiye’de Mortgage kredilerine geçişin de ilk adımı sayılabilir. Halihazırda bankaların verdiği konut kredileri ipotek kredisi değil bir tür tüketici kredisi sayılmaktadır, zira standardize edilmiş değildirler ve menkul kıymetleştirilmiyorlar. Önümüzdeki dönemde borcuna sadık olan ve kredi notu yüksek olan müşterilerin daha avantajlı oranlardan banka kredisi kullanabildikleri için yatırımlarından daha karlı çıkabilecekleri bir dönem olacaktır. Bundan sonra bankaların verdikleri konut kredilerini standardize ederek menkul kıymetleştirmeleri ve ikincil piyasalarda satmaları beklenebilir. Bu şekilde kredi maliyetleri ileride daha fazla düşebilecek ve bankaların açtıkları konut kredilerinin vadesini beklemeleri gerekmeyeceği için kredi hacmi de genişleyebilecektir. Dolayısıyla bu hamle Merkez Bankası ve Hazine gibi birimleri de ilgilendirmektedir, zira ikinci piyasalarda satılan konut kredileri ile kredi hacmini yükseltmek bir anlamda kaydi para yaratmak demektir ve ekonomik politikalara ciddi etkileri olacaktır.

Yeni sistem aynı zamanda daha riskli müşterilere çok daha yüksek oranlardan borç verilmesi suretiyle bankaların daha fazla kar elde etmesine imkan tanıyacaktır. Yatırımcılar ise yüksek borçlanma yoluyla gayrimenkul işlemlerindeki karlarını arttırmaya çalışabilecektir. Bu nedenle bankaları denetleyen düzenleyici otoritenin bankaların aşırı kar hırsına kurban olarak Amerika’daki gibi bu riskli kredilere yüklenmelerini önlemesi gerekecektir. Merkez Bankası ise işin parasal genişleme tarafını kontrol etmelidir. Aksi halde kolaylıkla yaşanacak bir ekonomik çalkantıyı takiben yüksek riskli kredilerin geri ödemesinde zora düşülmesi ve bankaların bu kredileri batırması mümkün olabilir. Bu durum gayrimenkul piyasasında konut fiyatlarında çöküşlere neden olabilir. Türkiyede bugüne kadar ekonomik krizlerde konut fiyatlarının düşmemesinin temel nedeni borçluluk oranlarının düşük olmasıydı, halbuki bu oran giderek artmakta ve yüksek faizli işlemlere izin verilmesiyle risk düzeyi de yeni bir boyuta taşınmaktadır. Dolayısıyla artık gayrimenkulün değeri sürekli yükselen bir korunma aracı olduğu dönemlerin sonuna gelmiş bulunuyoruz. Görünen o ki konut piyasında yavaş yavaş yeni bir sisteme geçilmektedir. Bundan sonra gelişmiş ülkelerde yaşanan deneyimleri dikkatle incelemeli ve aynı hataları yapmamak için bunlardan ders almalıyız.

Hürriyet Emlak

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.