Konut Kredisi Dosya Masrafları Nasıl Geri Alınır?

Bankaların tüketicilerden aldıkları, içinde konut kredisi dosya masraflarının da yer aldığı kredi kredi komisyon ve masrafları, gerek mahkemeler gerekse hakem heyetlerince hukuksuz bulunarak geri ödeniyor.

Bankaların tüketicilerden aldıkları komisyon ve masraflar, gerek mahkemeler gerekse hakem heyetlerince hukuksuz bulunarak geri ödeniyor.

Bunların içinde konut kredisi kullanırken alınan dosya masrafları da var. Bankaların 2 bin lira ila 4 bin lira arasında aldıkları bu masraflar, 4077 sayılı Tüketici Koruma Kanunu’na göre haksız şart sayılıyor.

Sözleşmelerin tek taraflı ve tüketiciyle müzakere edilmeden hazırlanması, bu masrafların geri ödenmesini gerektiriyor. Tüketici Dernekleri Federasyonu Başkanı Ali Çetin, sözleşmelerde bu masrafların açıkça belirtilmediğini, bu yüzden de tüketicilerin geri alabildiğini söyledi. Çetin, “Bankalar kredi verirken kredi faiz oranlarını ve taksitleri söylüyor ancak, dosya masrafı ve yeniden yapılandırmayı belirtmiyor. Bu yüzden de mahkemeler ve hakem heyetlerinde kararlar büyük çoğunlukla tüketicinin lehine çıkıyor. Tüketici sözleşmenin içine müdahale edemediği için haksız şart oluyor” dedi.

Kredi Yapılandırma (Refinansman) İsteği

Dosya masrafının yeniden yapılandırılan konut kredilerinde ikinci kez istenmesinin de doğru olmadığını kaydeden Çetin, söyle konuştu: “Bu konuda çok sayıda mahkeme kararı ve Yargıtay içtihadı da var. Tüketicilerden ikinci bir dosya masrafı istenmesi doğru değil. Yeniden yapılandırma diye istenen paralar geri alınabilir.”

Nasıl Başvurulacak?

Bankadan paranızı geri almak için; 1.061 TL’ye kadar olan alacaklarda kaymakamlıklardaki tüketici hakem heyetlerine, üzeri için tüketici mahkemelerine gidilmesi gerekiyor. Yazılacak dilekçeye mutlaka ödeme dekontlarının ve kesinti belgelerinin de eklenmesi gerekiyor.

Tüketici Mahkemeleri 1-3 ay Arasında Karara Varıyor

Tüketici Mahkemeleri'nin karara varma süreleri 1-3 ay'ı buluyor. İki tarafa da 15 gün içinde itiraz hakkı doğuyor.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki İndirimlerle Emlak Sektörünü Hareketlendi

Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun, bankaların konut kredi faiz oranlarında indirime gitmesinin Emlak ve İnşaat sektörüne olumlu etkilediğini söyledi.

Ülkemizde bankaların konut kredisi oranlarının yılın en düşük seviyesine çekmesinin ardından emlak sektöründe hareketlilik artarken, sektördeki hareketlilik Didimli emlakçıları da sevindirdi. Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun kredi faiz oranlarının indiriminden sonra güzel bir piyasa oluştuğunu ve hızlı şekilde müracaatların olmaya başladığını kaydederek "Talepler muhakkak arttı ama alımlar hemen olmadı. Biz de bu süre içerisinde ev sahibi olmak isteyenlere çağrımız da oldu. Kiracı olanlar verdikleri kiranın üstüne az bir miktar para koyarak konut kredisi ödemeye başladılar. Tabii bu süreçte konut fiyatlarının da makul düzeyde olması iyi oldu. Hem alıcılar hem de satıcılar durumdan memnun. 2012 yılının son aylarında başlayan bu sürecin 2013 yılının ilk aylarında da süreceğini tahmin ediyorum. İnşaat firmaları da yeni inşaatlara başlayacaktır, bu da sektöre bir hareketlilik getirecektir."dedi.

Didimli Emlakçılar Fuarlara Katılacak 

Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun İnşaat ve Emlak sektörü temsilcilerinin fuarlara katılmaları noktasında çalışmalara başladıklarını kaydederek "Nisan ayında İngiltere, Mayıs'ta ise Almanya'da emlak ve konut fuarı yapılacak. Sektörler bazın bu fuarlara katılım sağlamayı planlıyoruz. Buradaki çalışmalarımızda Didim'i tanıtıp, yeniden Didim'de bir hareket sağlamayı hedefliyoruz."dedi.

Coşkun ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce uygulamaya sokulan SMS yoluyla bilgilendirme çalışmalarını desteklediklerini söyledi.

Star

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisinde Refinansman Zamanı

Konut kredisi faiz oranlarının 2012 yılının son çeyreğinde aylık ortalama yüzde 0.80’i görmesi, konut kredisi kullanan 1 milyon 300 bin kişinin yaklaşık yarısını, taksitli borcunu düşen faizler üzerinden yeniden yapılandırmaya (refinansmana) yönlendirdi.

Konut kredisi faiz oranlarının 2012 yılının son çeyreğinde aylık ortalama yüzde 0.80’i görmesi, konut kredisi kullanan 1 milyon 300 bin kişinin yaklaşık yarısını, taksitli borcunu düşen faizler üzerinden yeniden yapılandırmaya (refinansmana) yönlendirdi. DD Mortgage’ın aldığı aylık refinansman talebi Aralık’ta 40 kişiden 300’e kadar yükseldi.

Örneğin 200 bin lira kredi kullanan bir kişi, refinansmandan yararlanarak kalan vadesini 60 aydan 120 aya çıkarıp kredi faiz oranını 0.95’ten 0.79’a düşürürse, aylık taksidi 2.800 liradan 1.696 liraya inebiliyor. Müşterilere ayda en fazla ödeyebilecekleri tutara göre konut kredisi dahil tüm borçlarını tek bir taksitte birleştireceği alternatif de sunuluyor.

Konut kredisi faiz oranlarının düşüş eğiliminde olması ve 2012 yılının son çeyreğinde aylık ortalama yüzde 1.20’ler seviyesinden 0.80’lere kadar gerilemesi, zamanında yüksek faizli, kısa vadeli kredi almış pek çok kişiye kredisini daha düşük faizli ve uzun vadeli yeni bir krediye dönüştürmeyi sağlayan refinansmanı cazip kıldı. Konut finansman kuruluşu DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, aldıkları aylık refinansman talebinin Aralık’ta 40 kişiden 300’e kadar yükseldiğini açıkladı. 10 yıl vadede yüzde 0.79 faizden kredi transferi gerçekleştirdiklerini belirten Aysan, toplam 1.3 milyon kişinin konut kredisi bulunduğunu, bunun kabaca yarısının kredi transferinden pozitif olarak etkileneceğini kaydetti.

Kredi transferinde 4 seçenek sunduklarını söyleyen Aysan, “Kişilere ‘vade aynı kalsın, taksit tutarı düşsün’, ‘taksit tutarı değişmesin, vade kısalsın’, ‘vade uzasın, taksit tutarı azalsın’ seçeneklerini sunuyoruz. Örneğin 200 bin lira kredi kullanan bir kişi, refinansmandan yararlanarak kalan vadesini 60 aydan 120 aya çıkarıp faiz oranını 0.95’ten 0.79’a düşürürse aylık taksidi 2.800 liradan 1.696 liraya iniyor” dedi.

Tüm Borcum Birleşsin Deniliyor

Bu seçeneklerden önce müşteriye ‘Konut dahil olmak üzere kredi kartından mevduata ayda en fazla ne kadar borç taksidi ödeyebilirsin?’ diye sorduklarını açıklayan Aysan, “Bize söylediği rakama göre tüm borçları konut dahil olmak üzere yeniden yapılandırıyoruz. Faizi ne olursa olsun taksidi düşürebilirsiniz diyoruz” diye konuştu. Buna göre ‘vade aynı kalsın, taksit tutarı düşsün’, ‘taksit tutarı değişmesin, vade kısalsın’, ‘vade uzasın, taksit tutarı azalsın’ seçeneklerinden birini seçen müşterilere bunu ipotekli finansman kredisiyle birleştirerek konut dahil tüm borçları için tek bir taksit seçeneği de sunduklarını belirten Aysan, şöyle devam etti: “Böylece bu seçeneklerden birine göre konut kredisi taksidini düşüren müşteri, üzerine ipotekli finansman kredisi alarak ve bir miktar daha taksit ödeyerek, tüm borçlarını tek bir taksitte birleştirebiliyor. Konut kredisi dahil tüm borçları için ayda maksimum 2 bin lira ödeyebileceğini söylüyorsa, seçenekleri ona göre oluşturuyoruz.”

Faizin % 1’den 0.80’e Düşmesi Alım Gücünü Sadece % 10 Artırır

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin tek başına ev alım kararını etkileyemeyeceğini söyleyen DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, “Örneğin faizlerin 120 ay vadede aylık yüzde 0.90’dan yüzde 0.87’ye inmesi, konut fiyatında sadece yüzde 1, yüzde 0.76’ya düşmesi yüzde 5, yüzde 0.62’ye düşmesi ise yüzde 10 oranında inmiş gibi bir etki yapar” dedi. Aysan şöyle devam etti: “Başka bir örnek verelim. 120 ay vadede aylık yüzde 1 kredi faiz oranı ile alabileceğiniz maksimum kredi tutarı 86 bin lira iken, faizler aylık yüzde 0.80 olduğunda alabileceğiniz kredi tutarı 95 bin liraya çıkıyor. Yani sizin alım gücünüzü yüzde 10 olarak artırıyor. O yüzden faizlerin düşmesi tek başına konut satışlarını patlatmaz veya ev almak için faizlerin biraz daha düşmesini beklemek doğru değildir. Ancak refinansmanı avantajlı kılabilir.”

Refinansman Her Kredi Kullanıcısı İçin Anlamlı Değil

Kredi kullanıcılarının önce finans kurumları arasında teklif alarak, seçenekleri birbiriyle karşılaştır-abileceğini belirten Murat Aysan, kişilerin mevcut kredilerini kullandıkları finans kurumuna refinansman için başvurduklarında o kurumun bu talebi ticari açıdan değerlendirerek kabul etmeyebileceğine işaret etti. Aysan, “Kurum yasal olarak etmek zorunda da değildir. Kredi hesaplaması yapılarak karşılaştırdıktan sonra finans kurumuna karar veren müşteriler, yeni kredi başvurusu yaparak mevcut kredisini kapatacaktır” dedi. Refinansmanın her kredi kullanıcısı için anlamlı olmadığını söyleyen Aysan, “Yüzde 75’e yakın bir kredilendirmeye gitmiş, 9 yıl ve daha uzun vadeli kredi kullanmış ve kredi faizi de yüzde 0.80 ve altında olanlar için refinansman mümkün değil, vadesi 9 ay ve altında olup, yüzde 70 kredilendirmenin altında, yüzde 0.80 üzeri faizden kredi kullanmış tüketiciler için refinansmanın bir anlamı var” diye konuştu.

Faizlerin Çok Düşmesini Beklemiyoruz

Kredi büyüme hızı yüzde 15 civarında kalırsa faizlerin bir miktar daha düşeceğini, ancak büyüme hızının bunun üzerine gidebileceğini düşündüklerini belirten DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, “Bu takdirde faizler çok düşer demek zor” dedi. Yılsonunda DD Mortgage olarak 380-400 milyon liraya yakın bir kredi kullandırmayı planladıklarını belirten Aysan, “2011 sonunda bu rakam 290 milyon liraydı. Piyasanın 2 katı oranında büyüyoruz” diye konuştu.

Vatan

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki İndirimlerle Emlak Sektörünü Hareketlendi

Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun, bankaların konut kredi faiz oranlarında indirime gitmesinin Emlak ve İnşaat sektörüne olumlu etkilediğini söyledi.

Ülkemizde bankaların konut kredisi oranlarının yılın en düşük seviyesine çekmesinin ardından emlak sektöründe hareketlilik artarken, sektördeki hareketlilik Didimli emlakçıları da sevindirdi. Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun kredi faiz oranlarının indiriminden sonra güzel bir piyasa oluştuğunu ve hızlı şekilde müracaatların olmaya başladığını kaydederek "Talepler muhakkak arttı ama alımlar hemen olmadı. Biz de bu süre içerisinde ev sahibi olmak isteyenlere çağrımız da oldu. Kiracı olanlar verdikleri kiranın üstüne az bir miktar para koyarak konut kredisi ödemeye başladılar. Tabii bu süreçte konut fiyatlarının da makul düzeyde olması iyi oldu. Hem alıcılar hem de satıcılar durumdan memnun. 2012 yılının son aylarında başlayan bu sürecin 2013 yılının ilk aylarında da süreceğini tahmin ediyorum. İnşaat firmaları da yeni inşaatlara başlayacaktır, bu da sektöre bir hareketlilik getirecektir."dedi.

Didimli Emlakçılar Fuarlara Katılacak 

Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun İnşaat ve Emlak sektörü temsilcilerinin fuarlara katılmaları noktasında çalışmalara başladıklarını kaydederek "Nisan ayında İngiltere, Mayıs'ta ise Almanya'da emlak ve konut fuarı yapılacak. Sektörler bazın bu fuarlara katılım sağlamayı planlıyoruz. Buradaki çalışmalarımızda Didim'i tanıtıp, yeniden Didim'de bir hareket sağlamayı hedefliyoruz."dedi.

Coşkun ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce uygulamaya sokulan SMS yoluyla bilgilendirme çalışmalarını desteklediklerini söyledi.

Star

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.