Projeden Satın Alınacak Konutlar İçin Projenin Anlaşmalı Olduğu Bankadan ya da Farklı Bir Bankadan Konut Kredisi Kullanabilir

Projeden satın alınacak konutlar için projenin anlaşmalı olduğu bankadan ya da farklı bir bankadan konut kredisi kullanabilir. Kredipazari.com projenin anlaşma yaptığı bankadan ya da farklı bir finansal kurumdan konut kredisi kullanmanın koşullarını araştırdı.

Hazırlanan Tüketici Kanunu Taslağı proje maketlerinden satışları zorlaştıracak konuları içeriyor. Taslakta, kredi ödemelerinin bankaya yapılması unsuru, projelerin banka kredileriyle satış yolunu tercih etmelerine neden oluyor.

Peki proje üreticilerinin bankayla anlaşmalı faiz oranlarından konut kredisi kullanmanın avantajları neler:

1. Proje faiz oranları genelde piyasa faiz oranlarından daha düşük tutuluyor.
2. Ödeme koşulları alternatifleri çeşitlendiriliyor.
3. Proje sahibi ile banka arasında risk paylaşım anlaşması yapılıyor.

Konut projelerinde kullandırılacak konut kredileri için proje sahibi ile banka arasında özel bir anlaşma yapıyor. Yapılan risk paylaşımı anlaşması ile banka, taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda proje sahibi ile birlikte kullandırdığı konut kredisi (bağlı kredi) miktarı kadar müteselsilen sorumlu oluyor. Kredilerin devri halinde de bankanın sorumluluğu devam ediyor. (4077 sayılı kanuna göre, konut ayıbına karşı sorumluluk 5 yıl iken, 5582 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle bankanın bağlı kredilerdeki sorumluluğu, konutun teslim tarihinden itibaren bir yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlandırılmıştır) .

Tüketici, projeden konut satın alırken projenin anlaşmalı olduğu banka haricinde farklı bir finansal kurumu da tercih edebiliyor.

Bu durumda aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekiyor:

1. Proje ile peşin satış sözleşmesini imzalanıyor ve bir kopyası alınıyor
2. Satış sözleşmesinde belirtilen ödemeler yapılıyor
3. Tapu alındıktan sonra kredi talebi için istenilen bankaya konut kredisi başvurusu yapılıyor.

Yapılan konut kredisi başvurusu ile bankanın normal kredi kullandırım koşullarına göre süreç başlatılmış oluyor.